Geral

17/10/2024

Caixa muda regras de financiamento para imóveis de até R$ 1,5 milhão

A Caixa Econômica Federal informou na 3ª feira (15/10) que vai fazer alterações nos financiamentos para imóveis que custam até R$ 1,5 milhão, além disso, vai exigir um valor de entrada maior dos compradores. As alterações entram em vigor a partir de 1º de novembro, conforme apurado pelo Poder360. De acordo com a Caixa, nos empréstimos feitos com recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), o banco vai passar a financiar a compra ou a construção individual dos imóveis que tenham valor de avaliação ou de compra e venda de no máximo até R$ 1,5 milhão.
O cliente também não pode ter outro empréstimo habitacional ativo com a Caixa. Outra mudança divulgada pelo banco é que a Caixa só vai financiar até 70% do valor do imóvel pelo SAC (Sistema de Amortização Constante). Atualmente, no modelo que é válido até o final de outubro de 2024, a cota permitida é de até 80% do valor do imóvel. Pelo sistema Price, a Caixa vai financiar até 50% do valor do imóvel, antes o banco financiava até 70%. SISTEMA SAC O valor total das prestações vai diminuindo ao longo do tempo, conforme forem sendo pagas, devido a parcela decrescente de juros-exemplo: No modelo atual, se um imovel vale até R$ 700.000, a Caixa financia até R$ 560.000 (80%). Então, o cliente paga 20% do valor do imóvel como entrada, nesse caso, R$ 140.000.
Já no novo modelo, válido a partir de novembro, o mesmo imóvel de R$ 700.000 vai ter até R$ 490.000 (70%) financiados pela Caixa. Os outros 30% (R$ 210.000) ficam por conta do cliente.

Sistema Price
O valor total das parcelas é constante durante o prazo contratado. No modelo atual, se um imóvel vale até R$ 700.000, a Caixa financia até R$ 490.000 (70%). Então, o cliente paga 30% do valor do imóvel como entrada, nesse caso, R$ 140.000.
Já no novo modelo, válido a partir de novembro, o mesmo imóvel de R$ 700.000 vai ter até R$ 350.000 (50%) financiados pela Caixa. Os outros 50% (R$ 350.000) ficam por conta do cliente.
A Caixa informou que a limitação no valor do imóvel de R$ 1,5 milhão e a alteração nas contas de financiamento não se aplicam às unidades habitacionais ligadas a empreendimentos financiados pelo banco, portanto, mantém as condições atuais.

Panorama
A Caixa afirma que diante da demanda atual e do orçamento aprovado para crédito habitacional em 2024, é provável que o crescimento da carteira exceda o limite máximo previsto para o período.
A carteira de crédito habitacional da Caixa já ultrapassou a marca de R$ 800 bilhões, tendo mais de 7 milhões de contratos ativos, o banco é o maior financiador de casa própria do Brasil, com 68% do mercado.
Em 2024, o banco concedeu, até setembro de 2023, R$ 175 bilhões de crédito imobiliário, o que representa um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período em 2023. Foram 627.000 financiamentos de imóveis, beneficiando cerca de R$ 2,5 milhões de clientes até o momento. 
Em relação às contratações com recursos da SBPE, o banco apresentou em 2024 uma participação de mercado de 48,3% de contratação dos financiamentos do país, o que corresponde a R$ 63,5 bilhões das operações realizadas pelo banco até setembro de 2024.

(Com Poder360)

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